120亿旧改!广州南站周边迎来总部经济、IAB......
广州南站周边即将迎来一场轰轰烈烈的大改造!
一旦全面改造开始,广州南站周边预计释放104.8万㎡土地,区域面貌将会完全改变,且广州南站土地市场也将得到盘活!
01丨改造后:总部经济、IAB通通上线!
根据资料显示,番禺区石壁街石壁(一二三四村)紧邻广州南站,区域东至东新高速,南至南站核心区石洲路,西至武广客运专线,北至南大干线。
不仅地理位置优越,区域内还环绕着四条地铁,已开通的地铁2、7号线,在建的22号线、佛山2号线。
截至2017年10月底,4条村在册总人口9337人,村民数量庞大。
而连片改造范围的总用地面积约为104.8公顷,总投资金额约120亿元人民币,可以称得上重磅旧改项目了。
根据公告相关文件,改造后村集体复建物业引进产业需满足以下要求:
02丨要求严苛,最终将花落谁家?
根据公告显示,石壁(一二三四村)对于引进合作企业,要求相当严苛:
1、具有独立法人资格的企业法人,具备房地产开发企业二级或二级以上资质。
2、实缴注册资本金不低于5亿元。
3、最近一年经审计企业总资产不低于200亿元,净资产不低于50亿元。
4、信用记录良好,企业信誉好,社会责任感强,近5年内:银行信用记录良好,且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有重大违法违规记录,也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况;没有出现严重的信用和信誉危机,没有处于资产被接管或冻结状态。
5、具备房地产开发经验,参与竞选企业在近五年内,其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。
6、报名的参与竞选企业,应在报名截止日17:00时前交纳竞选保证金人民币4亿元。
7、本项目不接受企业联合体参与竞选。
03丨广州南站人气将盘活!
虽然交通枢纽核心区域物业价值一直以来被业内看好,但由于“单一发展商服”的模式、居住项目开发较少,广州南站周边一直存在人气不足的现状。
目前,广州南站周边在售/待售项目仅有臻尚苑、品秀星瀚。
臻尚苑推出时间比较早,均价约4.3万元/㎡,房价也一直不上不下。
品秀星瀚,则是去年出让的陈头岗车辆段地块所打造的住宅项目,计划推出84-115㎡三至四房,价格待定。
除此之外,广州南站周边并无其它新项目,且土地出让稀缺,近7年来仅去年出让了陈头岗车辆段地块一块宅地。
在今年的供地计划中,广州南站计划供应2宗累计6.7万㎡用地,目前仍未正式挂牌。
不过,随着旧改项目的推进,南站万科商业项目推进、地下商业空间建设以及新居住项目的开发,未来2-3年南站人气将会加速盘活,物业价值也会进一步提升。
资料来源:广州南站之窗、广州中原研究发展部
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